Overleg:Vraag en Antwoord: verschil tussen versies

Uit Woonschepen Comite Groningen
Ga naar: navigatie, zoeken
 
(11 tussenliggende versies door 2 gebruikers niet weergegeven)
Regel 1: Regel 1:
−
Voorstel voor het banken en hypotheken gedoe
+
Voorstel voor:
  
−
== Het krijgen van een hypotheek==
+
=De prijs van wonen op het water=
−
''Vraag:'' Ik hoor links en rechts dat het lastig is een hypotheek voor een schip/ark te krijgen. Waar kan ik zonder al te veel gedoe aan een hypotheek komen?
+
Ik krijg nogal eens naar mijn hoofd geslingerd dat ik goedkoop woon. Volgens mij valt dat
 +
een beetje tegen. hoe zit dat?  
  
−
''Antwoord:'' Dat is een beetje lastig te beantwoorden. Het is voor een bank zeker geen gangbaar product. De ervaring leert dat de vraag aan een bank of ze een \'water\' hypotheek leveren afhankelijk is van de persoon die je te woord staat. Bovendien geldt vaak voor een scheepshypotheek dat deze een kortere looptijd heeft dan de gangbare 30-jarige hypotheek voor een huis.
+
== "het wonen op een schip is goedkoop" ==
−
In de praktijk blijkt ook dat een betonnen bak met opbouw gemakkelijker voor een hypotheek in aanmerking komt dan een stalen, varend schip.
+
''Vraag:''  
  
−
Algemeen geldt: gewoon bij alle banken proberen. Een overdraagbare ligplaatsvergunning erbij maakt ze blij. En als het de ene dag niet lukt, misschien een week later nog eens  proberen. Als je iemand gevonden hebt die namens de bank met je in zee wilt: naam vragen en daar verder contact mee houden.
+
''Antwoord:'' Een ligplek is een plek die de gemeente geld oplevert.  
 +
Geen schip betekent: geen inkomsten. Na aanleg van een ligplek, is wat het WCG betreft een ligplek een continue inkomstenbron voor de
 +
gemeente. Deze inkomsten worden geind via de RZB. Een ligplek wordt ingeschat
 +
voor een gemiddelde waarde van 40000 tot 60000 euro. Dit bedrag wordt door alle scheepseigenaren
 +
opgebracht, '''behalve''' de eerste eigenaar die de een ligplek krijgt toegewezen van de gemeente.  
 +
De eerste eigenaar kost dit momenteel (2011) 140 euro aan leges. Dit is het gevolg van de praktijk dat een ligplek
 +
gekoppeld is aan een schip en overdraagbaar is bij de verkoop van dat schip.
  
−
Er zijn ook een paar financiële bemiddelaars in het (westen van het) land die zeer veel ervaring hebben en voor je kunnen optreden.
 
  
−
DE ROOIJ & WOLTERS
+
== "Maar julie betalen niks!" ==
−
Stationsplein 12
+
''Vraag:'' Ik betaal geen liggeld. Maar volgens mij lig ik toch zeker niet gratis. Hoe betaal ik wel mijn deel?
−
8071 CH Nunspeet
 
−
Tel.: 0341 25 19 66
 
−
Fax.: 0341 26 43 32
 
  
−
HAS CONSULTANCY V.O.F.
+
''Antwoord:''
−
Horn 774-S
 
−
1381 HC Weesp
 
−
Tel.: 0294 417 692
 
−
Fax: 0294 431 795
 
  
−
Sommige scheepsmakelaars bieden zo'n dienst ook wel aan.
+
== even mee rekenen ==
 +
''Vraag:'' Wat is er anders aan de kosten opbouw voor het wonen op het water tenopzichte van het wonen op een huis
  
−
'''Let op:''' Het WCG heeft geen financiële banden met genoemde bemiddelaars maar weet dat beiden al lang actief zijn op dit gebied.
+
''Antwoord:''  
−
 
+
* RZB over geschatte waarde van de ligplek (dat is dus '''GEEN''' eigendom van de bewoner)
−
 
+
* Hypotheek rente over geschatte waarde van de ligplek (weder om: de ligplek is geen eigendom)
−
'''PERSOONLIJKE ERVARINGEN VAN LEDEN'''
+
* Hogere hypotheek rente dan voor een huis op de wal (minder aanbieders bepalen de markt)
−
 
+
* Schilder werk (meer dan aan een huis)
−
bij de ING, 2005, varend schip: in eerste instantie ging het zeer moeizaam wegens het op voorhand
+
* Werf bezoek (elke 5 kaar minimaal 1500 -2000 euro)
−
moeten overleggen van het eigendomsbewijs van de ligplek. Het argument dat dat pas kon na sluiten van de koop maar dat de plek overdraagbaar was kwam niet over. Pas na het wisselen van de contactpersoon bij de bank kwam er (vlot) schot in de zaak. Bankieren is inderdaad een personen kwestie.
+
* Hogere energie kosten (water is koud)
−
 
+
* Hogere (opstal) verzekerings kosten.
−
Via een bemiddelaar werd een 'gewone' (d.w.z. voor 30 jaar) hypotheek geregeld in 1997 bij de SNS-bank. De bank wilde een latere hypotheekverhoging in 2002 niet honoreren omdat men geen hypotheken meer op schepen wilde verlenen. De ASN-bank was net begonnen met hypotheken en wilde als ideeële bank wel een hypotheek verlenen. De ASN werd later overgenomen door de SNSbank en staakte met hypotheken zodat de hypotheek nu weer bij de SNS is ondergebracht.
 
−
 
 
−
Binnengekomen op 08-03-2011:
 
−
Wat ik weet betreffende het aanvragen van een hypotheek is dat de ING momenteel de enige bank is die een volledige hypotheek op een woonschip wil afgeven. Andere banken, bijv de Rabobank, geven een maximale hypotheek van 100 procent van de executiewaarde, dan moet je dus zelf een bult geld meenemen. Bij mij ging het om een stalen schip met vaste ligplaats, dus dat leverde niet al te veel problemen op. Wel bijzonder is dat de rentepercentages voor woonschepen hoger liggen dan voor een huis en inderdaad ook de looptijd is wat korter, bij mij is dat 25 jaar.
 

Huidige versie van 19 okt 2011 om 12:31

Voorstel voor:

De prijs van wonen op het water

Ik krijg nogal eens naar mijn hoofd geslingerd dat ik goedkoop woon. Volgens mij valt dat een beetje tegen. hoe zit dat?

"het wonen op een schip is goedkoop"

Vraag:

Antwoord: Een ligplek is een plek die de gemeente geld oplevert. Geen schip betekent: geen inkomsten. Na aanleg van een ligplek, is wat het WCG betreft een ligplek een continue inkomstenbron voor de gemeente. Deze inkomsten worden geind via de RZB. Een ligplek wordt ingeschat voor een gemiddelde waarde van 40000 tot 60000 euro. Dit bedrag wordt door alle scheepseigenaren opgebracht, behalve de eerste eigenaar die de een ligplek krijgt toegewezen van de gemeente. De eerste eigenaar kost dit momenteel (2011) 140 euro aan leges. Dit is het gevolg van de praktijk dat een ligplek gekoppeld is aan een schip en overdraagbaar is bij de verkoop van dat schip.


"Maar julie betalen niks!"

Vraag: Ik betaal geen liggeld. Maar volgens mij lig ik toch zeker niet gratis. Hoe betaal ik wel mijn deel?

Antwoord:

even mee rekenen

Vraag: Wat is er anders aan de kosten opbouw voor het wonen op het water tenopzichte van het wonen op een huis

Antwoord:

  • RZB over geschatte waarde van de ligplek (dat is dus GEEN eigendom van de bewoner)
  • Hypotheek rente over geschatte waarde van de ligplek (weder om: de ligplek is geen eigendom)
  • Hogere hypotheek rente dan voor een huis op de wal (minder aanbieders bepalen de markt)
  • Schilder werk (meer dan aan een huis)
  • Werf bezoek (elke 5 kaar minimaal 1500 -2000 euro)
  • Hogere energie kosten (water is koud)
  • Hogere (opstal) verzekerings kosten.
Overgenomen van "https://www.woonschepencomite-groningen.nl/index.php?title=Overleg:Vraag_en_Antwoord&oldid=1660"